افضل عملية التثمين العقاري
تقييم العقارات هو تقدير لقيمة العقار. يتم استخدامه لتحديد مبلغ المال الذي يمكن اقتراضه مقابل العقار ، والضرائب التي سيتم دفعها عليه ، والسعر الذي يمكن شراؤه أو بيعه به. عادة ما يتم إجراء التقييمات من قبل مثمنين مرخصين ، ولكن يمكن إجراؤها أيضًا من قبل وكلاء العقارات والوسطاء وحتى بعض مفتشي المنازل.
التقييم العقاري pdf
التثمين العقاري الحكومي
تقييم العقارات الحكومية هو عملية تقدير قيمة الممتلكات المملوكة للحكومة ، مثل المباني والأراضي والمعدات. قد تحتاج الحكومة إلى تقييم ممتلكاتها لأسباب عديدة ، مثل بيعها أو تأجيرها أو تحديد مقدار الضريبة المراد تقييمها عليها. تتضمن عملية التقييم بشكل عام تحليل بيانات المبيعات القابلة للمقارنة ، وفحص الممتلكات ، والنظر في عوامل أخرى مثل الموقع وظروف السوق.
التثمين العقاري الجديد
طُرق
في محاولة لمواكبة سوق العقارات المتغير ، يتم دائمًا تطوير طرق تقييم جديدة. تتضمن بعض الطرق الجديدة الأكثر شيوعًا ما يلي:
نهج التكلفة: تقدر هذه الطريقة الخاصية عن طريق تقدير تكلفة إعادة بنائها من البداية ، مطروحًا منها أي إهلاك.
نهج مقارنة المبيعات: تبحث هذه الطريقة في المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة من أجل تحديد قيمة خاصية موضوع.
نهج الدخل: تقدر هذه الطريقة قيمة العقار من خلال النظر في الدخل المحتمل الذي يمكن أن يدره.
التثمين العقاري البحرين
عملية تقييم العقارات في البحرين مماثلة لتلك التي في البلدان الأخرى. ومع ذلك ، هناك بعض الاختلافات الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها.
تتمثل الخطوة الأولى في طلب إجراء تقييم من مثمن مؤهل. سيقوم المثمن بزيارة العقار وتقييم قيمته بناءً على عدد من العوامل ، بما في ذلك الموقع والحجم والحالة وأسعار البيع الحديثة للعقارات المماثلة.
بمجرد انتهاء المثمن من تقريره ، سيرفعه إلى هيئة تنظيم العقارات في البحرين (RERA) للموافقة عليه. ستصدر مؤسسة التنظيم العقاري بعد ذلك شهادة تقييم ، والتي ستستخدمها البنوك والمؤسسات المالية الأخرى لتحديد مبلغ القرض الذي يمكن تمديده إلى المشتري.
التثمين العقاري تويتر
Real Estate Valuation Twitter عبارة عن منصة قوية تتيح للمستخدمين مشاركة المعلومات والتواصل مع الآخرين في صناعة العقارات. يحتوي الموقع على مجموعة واسعة من الميزات ، بما في ذلك موجز الأخبار وقاعدة البيانات القابلة للبحث والمحتوى الذي ينشئه المستخدم. إنها أيضًا واحدة من أشهر علامات التصنيف العقارية على Twitter.
